Fundergasse - Schlosspark Hirschstetten

Das Projekt

Die Donaustadt hat von den Wiener Bezirken nicht nur den größten Anteil an Grünflächen sondern auch die meisten Freizeitangebote sie gilt nicht nur dadurch als der Wiener Bezirk mit der höchsten Lebensqualität.

Das architektonisch äußerst interessante Wohnungsprojekt liegt im historischen Ortskern von Hirschstetten, der bis heute seinen Dorfcharakter erhalten konnte. Die Eigentumsanlage liegt zwischen der Hirschstettnerstrasse und der Fundergasse und hat für jeden Bedarf und Geschmack etwas zu bieten.

Wohnen auch Sie im Erholungsgebiet und trotzdem Nahe dem Stadtzentrum.

 

Wappen-HirschstettenDirekt neben dem Schlosspark Hirschstetten wurden auf einem großem Grundstück zwischen der Fundergasse und der Hirschstettnerstrasse vier niedrige Gebäude errichtet, die insgesamt 20 freifinanzierte Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche zwischen 65 und 145 m² beherbergen.

Sie können wählen zwischen Reihenhaus und Wohnung mit einer oder zwei Ebenen. Je nach Art der Wohneinheit stehen Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrassen zur Auswahl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 18 Garagenstellplätze und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

An der Anlage wird Wohnungseigentum begründet. Die Wohneinheiten können zur Eigennutzung oder auch als Investment erworben werden.  – Wir beraten Sie gerne.

Fertigstellung: Juli 2017

Eckdaten

Wohnungen gesamt
20
Wohnfläche gesamt
2101
Garagenplätze frei
9
Wohnungen frei
7

Lage in Wien Donaustadt

Die Lage in der Fundergasse 14 im Ortskern von Hirschstetten zeichnet sich durch seine Nähe zum Hirschstettner Badeteich aus - mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten. Nicht weit entfernt liegen auch die Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Hirschstettner Blumengärten, das Mühlwasser und die Alte Donau.

Anbindung

Das Projekt punktet mit einer guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Bus 22A erreichen sie in ca. 12 Minuten die U1 Kagraner Platz oder in ca. 10 Minuten die U2 Aspernstraße, die sie schnell und bequem ins Stadtzentrum bringen. Die Autobuslinien 95A und 95B haben ebenfalls Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschtetten der Linie S80 liegt in fußläufiger Entfernung bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt.

Infrastruktur

Kindergarten fast nebenan, Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Lidl, Billa, Bipa, Hofer) liegen in fußläufiger Entfernung bzw. sind nur zwei Autobusstation entfernt. Der Gewerbepark Stadlau, der mit über 50 Geschäfte und 8 Fachmarktzentren mit 2.500 Stellplätzen zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet gehört befindet sich ebenfalls in der Nähe. Das Beste zum Schluss: Guggis Bioladen, eine echte Bio-Greißlerei mit regionalen Produkten befindet sich gleich nebenan.

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Wohnen im Ortskern von Hirschstetten

Die insgesamt 20 Wohneinheiten sind auf 4 niedrige Gebäude verteilt. Sie können wählen zwischen Reihenhaus und Wohnung mit einer oder zwei Ebenen.

Die Wohnungsanlage ist fertiggestellt und bezugsfertig

Die Wohngebäude

Bauteil 1

Das 2-geschossige Gebäude grenzt an die Hirschstettnerstraße und beinhaltet 4 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmer, jeweils mit Garten oder Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen haben alle Fenster nach Norden zu den Gärten gerichtet.
Energieausweis
Spezifischer Heizwärmebedarf: 39,65 kWh/m²a
Klasse:
Gesamtenergieeffizienz: Faktor 0,72

Bauteil 2

Das dreigeschossige Gebäude liegt an der westseitigen Grundstücksgrenze, besteht aus 5 Reihenhäusern mit Gärten und Terrassen, die nach Osten ausgerichtet sind. >> Virtuelle Besichtigung Top 205


Energieausweis
Spezifischer Heizwärmebedarf: 34,83 kWh/m²a
Klasse:
Gesamtenergieeffizienz Faktor: 0,60

Bauteil 3

Das 4-geschossige Gebäude beherbergt 6 Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmer auf ein oder zwei Ebenen (Maisonette), jene in Erdgeschosslage haben einen Eigengarten, sonst eine Terrasse.

Die Geschosse werden durch eine Liftanlage verbunden, dadurch sind die Wohnungen (bis auf die Maisonette) barrierefrei.


Energieausweis
Spezifischer Heizwärmebedarf: 30,82 kWh/m²a
Klasse:
Gesamtenergieeffizienz: Faktor 0,77

Bauteil 4

Das 4-geschossige Gebäude beherbergt 5 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmer, eine davon ist als Maisonette ausgeführt. Jeweils mit Balkon oder Terrasse. >> Virtuelle Besichtigung Top 405

Die Geschosse sind durch eine Liftanlage verbunden, dadurch sind die Wohnungen (bis auf die Maisonette) barrierefrei.


Energieausweis
Spezifischer Heizwärmebedarf: 33,52 kWh/m²a
Klasse:
Gesamtenergieeffizienz Faktor: 0,81

Wir haben für Sie zwei Musterwohnungen eingerichtet

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Virtuelle Besichtigung Reihenhaus

Virtuelle Besichtigung Maisonette